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最后，企业家的独断专行和帝王思想是毫不相干的两件事，我相信智力正常的锤科同事都不会认为我有什么帝王思想，虽然我确有比较严重的精英思想。不过这个话题不展开了，反正网上能听懂逻辑的人也不多。虽然地球上不存在民主方式运作的私营企业，但这种话题，就像996一样，企业家还是永远不参与公开讨论的好。

图4：2018年截止10月底港股IPO情况图5：2018年前三季度香港新股IPO发行价格分析美股中，据富途证券分析，有些中概股尽管破发，但却后来居上，例如爱奇艺、哔哩哔哩，至今录得9%和17%的涨幅，并且爱奇艺是2018年至今首发募资额最大的公司，高达22.5亿美元。与此相反的则是下半年的蔚来汽车、趣头条则是先扬后抑。

大规模拿地是从2016年开始的，当年拿下12宗地块，建筑面积约160.81万平米，是2015年的1.5倍，2017年滨江集团又新增16宗土地储备，总建筑面积220.45万平米，同比增长37.1%。上半年，滨江集团拿下12宗土地，而据记者不完全统计，滨江集团在7、8两个月时间又买进6宗地块，两个月花费近100亿元：7月16日以31亿元竞得杭政储出[2018]23 号地块的国有土地使用权；8月2日以4.4亿元竞得奉土出告字[2018]01041号地块的国有土地使用权；8月6日以8848 万元竞得奉土出告字[2018]01043号国有土地使用权；8月16日以32.26亿元拿下萧山新区E-15-1和蜀山南单元B-09-1地块；8月27日以26.2亿元拿下杭州上城区望江单元地块。

GRAIL， Inc．是一家全球领先的从事早期癌症筛查的医疗科技公司，致力于在有治疗可行性的早期阶段，实现对癌症的精准检测，降低全球范围内癌症导致的疾病死亡率。公司成立以来在科学、临床和软件工程等方面均取得瞩目成绩。此次融资将进一步加速其第一个用于鼻咽癌早期诊断的产品年内在香港商业化的计划，推动其在全球范围内的产品发展和布局。

高力国际香港估价及咨询服务高级董事郑亥延也在《2019年香港物业市场展望》中指出，香港房地产市场步入调整期，但市民对住宅需求强劲，预料2019年下半年住宅市场将会回稳，全年楼价下跌3.8%。连已退休的李嘉诚，也在1月11日长实集团晚宴上极力劝说投资人，“2019年世界经济很复杂，大家都要小心点。香港经济不太好，香港楼价跌也是正常，经济都在低增长。香港房地产市场今年或有更大的波动。香港人买来自己住，分期付款没有问题的话，那么你应该买，因为买来住，但是千万不要买来炒，波动厉害的”。

地王项目拖累毛利率滨江集团上半年营收下降而净利润下滑还有一个重要原因就是毛利率下降。其房地产毛利率为27.50%，相比2017年的30.01%下降了2.51个百分点，同比下降15.05%，其中杭州地区同比下降16.29%。滨江集团在半年报中表示，营业收入、营业成本增长较多，主要系本期楼盘交付较上年同期增长较多，毛利率较上年同期下降主要系本期交付楼盘的毛利率较低所致。